НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Почему Германия?

Недвижимость является наиболее надежным и перспективным предметом инвестиций, сохраняющим и приумножающим капитал. Сдаваемые в аренду объекты недвижимости приносят стабильный доход, особенно в странах, отличающихся сильной экономикой, например, в Германии. А из-за роста цен на недвижимость, в том числе жилую, объект можно со временем прибыльно продать. Покупка многоквартирного дома в Германии, является одним из самых популярных и безопасных способов вложения денежных средств в недвижимость с целью их сохранения и приумножения.

Иностранные инвесторы равноправны наряду с немецкими гражданами при покупке недвижимости и могут рассчитывать на минимум требований. В отличие от других европейских стран покупатель не обязан регистрироваться как юридическое лицо, недвижимость передается в собственность и частным лицам тоже. Для зарубежных покупателей действует минимум требований: наличие загранпаспорта.

недвижимости в германии

Коммерческая недвижимость в Германии

Есть несколько причин, по которым инвесторов привлекает Коммерческая недвижимость в Германии: очень высокие проценты на кредит под покупку недвижимости в других банках; нестабильная экономическая ситуация; падение ликвидности недвижимости; желание обеспечить себе финансовую независимость от государства, когда придет время выходить на пенсию. Все эти причины и возможно некоторые другие заставляют искать спокойные и прибыльные инвестиции за границей. Решением может стать инвестиция в коммерческую недвижимость в страны с высокой и стабильной экономикой. К разряду таких относятся Швейцария, Франция, Австрия и естественно Германия. В Швейцарии в среднем 3-5%, во Франции 4-6%, в Австрии примерно 5-7%. Самый высокий доход от аренды коммерческой недвижимости в Германии. В зависимости от вида объектов и региона, в котором они расположены, можно ожидать прибыль от 5% до 10%, а с учетом взятия ипотеки в Германии, доход может быть увеличен до 15% годовых на собственный капитал. Выгодны вложения в этот бизнес еще и тем, что инвестор получит впоследствии прибыль не только от сдачи объекта в аренду, но и при перепродажи через несколько лет, если в этом возникнет необходимость или инвестор решит отойти от арендного бизнеса.

 

Расходы на оформление связанные с приобретением недвижимости в Германии

Изымается едино разово при покупке недвижимости: Нотариальные услуги (от 1,5% до 3 %) Судебные сборы или стоимость внесения записей в Подземельную книгу ( 2 %) Налог на покупку взимаемый государством (Grunderwerbsteuer, GrESt. 6,5%) 

 Налог на землю взимаемый ежегодно (Grundsteuer, GrSt.): Оплата осуществляется 1 раз в квартал или 1 раз в год. ( Право на взимание налога принадлежит местным муниципалитетам, поэтому размер налога в разных городах может сильно отличаться).

 

Управление приобретённой немецкой недвижимостью 

По желанию инвестора (клиента) мы поможем найти управляющую компанию, которая будет вести приобретённый объект. 

- предоставление поручителя во всех инстанциях и получение официальной корреспонденции; 

- учёт всех данных по объекту и его арендаторов;

- заключение договоров с арендаторами и коммунальными службами; 

- организация страховой защиты объекта; 

- открытие банковских счетов, в том числе на своё имя с целью маскировки наличия иностранных счетов у официальных лиц, с предоставлением поручителю полного контроля таких счетов; 

- организация и оптимизация финансовых потоков, в том числе использование правовых возможностей для увеличения доходов и снижения издержек; 

- ведение платёжного оборота и бухгалтерской документации, оказание поручителю помощи при составлении налоговой отчётности; 

- организация поиска новых арендаторов; 

- при необходимости организация ремонтных работ; 

- надзор при проведении ремонтных и строительных работ;

Подбор

Подбор объекта недвижимости

Бронирование

Бронирование выбранных объектов путём внесения предоплаты

Документы

Подготовка договора купли-продажи

Проверка

Проверка выбранного объекта нотариусом на предмет задолженностей

Подписание

Подписание договора купли-продажи у нотариуса

Оплата

Оплата объекта

Оформление

Правовое оформление и вступление в собственность

Завершение

Получение выписки из Реестра собственников (Подземельной книге)

Коротко о Земле Северный Рейн - Вестфалия

Северный Рейн – Вестфалия - самая западная федеральная земля Германии. Здесь проживает 18 миллионов человек или 1/4 часть населения страны. Напомним, что в Германии - 16 федеральных земель. Вестфалия - самая населенная из них. Этот район характеризуется довольно высокой плотностью населения - 514 человек на 1 кв.км. Регион занимает 34 110 квадратных километра. Для примера: это превышает по численности население таких стран как Швеция, Чехия, Голландия, Венгрия. Самые крупные города - это Кельн, Дортмунд, Дюссельдорф, Эссен, Дуйсбург, Бохум, Вупперталь, Бонн, Мюнстер и Белефельд. Северный Рейн- Вестфалия - экономически самая развита метрополия Европы. Ведущими отраслями экономики являются энергетика, химическая промышленность, сфера массовой информации и коммуникаций. Здесь расположена центральная выставочная площадка Европы. Если землю рассматривать как независимое государство, то ее смело можно было причислить к ведущим мировым экспортерам. 

Image alt

Северный Рейн – Вестфалия - индустриальное сердце Германии, в котором создается 1/4 ВВП страны. Наибольшее количество высших учебных заведений и научно- исследовательских центров сосредоточено в этой земле. Северный Рейн-Вестфалия лидирует по количеству поступающих прямых иностранных инвестиций. Здесь располагаются свыше 10 000 компаний разных стран мира, среди которых есть такие известные бренды, как «Ericsson», «Ford», «LG Electronics», «Toyota», «Vodafone», «HSBC», «Deloitte», «L’Oréal», «Nikon», «Huawei» и другие. Свыше 60 международных специализированных выставок, принимающих ежегодно больше 6 миллионов гостей, делают землю Северный Рейн-Вестфалия самой большой и значимой выставочной площадкой в мире. Наиболее популярные выставки в Германии проводятся в Дюссельдорфе, Кёльне, Дортмунде, Эссене. Среди наиболее известных выставочных площадок «Anuga», «Photokina», «MEDICA», «E-world of energy & water», «Drupa», «Boot» и многие другие.

Подберите тип объекта для покупки

Квартиры                    
Квартиры                    
В нашей базе достаточно квартир как вторичной недвижимости, так и первичной. Для личного пользования и под сдачу. 
Доходные дома         
Доходные дома         
Покупка многквартирных доходных домов - это самая популярная недвижимость для инвестиций в Германии. Разные города региона и бюджет на любой карман.
Отели и коммерция
Отели и коммерция
Довольно часто выставляются в продажу отели в Германии. Обычно, они сданы в долгосрочную аренду известным сетям. Так же пользуется споросом и простая коммерческая недвижимость.
Ритейлы и офисы     
Ритейлы и офисы     
Помещения, которые арендуют популярные сети супермаркетов и магазинов - очень распространенная недвижимость. Офисы и целые центры - часто попадают в нашу базу недвижимости. 

Наши услуги при покупке недвижимости в Германии

- Подбор недвижимости согласно запросам покупателя либо выбор уже из имеющихся у нас объектов 

- Визовая поддержка 

- Предварительная проверка документов по объектам 

- Выезд и осмотр объектов предварительно согласованных с клиентом 

- Услуги переводчика 

- Назначение встречи у нотариуса 

- Правовая проверка документов 

- Открытие счёта в одном из немецких банков ( Deutsche Bank, Commerz bank ) 

- Сопровождение при заключения сделки у нотариуса 

- При необходимости помощь в заключении договора с управляющей компанией 

- Пересылка документов на электронную почту клиента 

- При необходимости заключение договора страхования 

- Последующие покупки доходной недвижимости по доверенности 

- Помощь в подготовке документов для ипотечного кредита

Дополнительные услуги 

- Сдача объектов в аренду 

- Услуги управляющей компании 

- Услуги налогового консультанта 

- Строительно-отделочные работы 

- Услуги адвоката 

- Консультации по ВНЖ и ПМЖ 

- Бронирование отелей 

- Помощь в открытии и регистрации собственной фирмы GmbH 

- Экскурсионные услуги 

- Помощь в приобретении и доставки автомобилей 

- Медицинские услуги