Назад к списку

Главные плюсы покупки недвижимости в Германии 

Покупка недвижимости в Германии является экономически выгодной с разных точек зрения: 
Более 60% населения Германии живут в съемных квартирах или домах. 


Такая особенностьобъясняется тем, что в Германии развитая система социального обеспечения защитынаселения. Таким образом, государство перенимает на себя обязательства по уплате арендыза жилье для тех, кто не может сам заплатить за квартиру. Благодаря этому в странепроцветает арендный бизнес.Непосредственно сами немцы, желая сохранить нажитый капитал и иметь постоянныйпассивный доход, вкладывают свои сбережения в недвижимость.

Квартиры и домапокупаются не только, как способ сохранения капитала. Эта недвижимость сдается в арендуи приносит доход. С годами цена только растёт и при необходимости её можно продатьдороже от первоначальной цены.Местные жители, занимающиеся инвестированием, считают, что покупка доходнойнедвижимости выгоднее, чем хранение денег на банковском депозите. 

Длясравнения: актуальные ставки по депозитам в Германии не превышают 0,5%, а прибыль отсдачи недвижимости в аренду - 6-12% годовых.Нашим инвесторам мы предлагаем поступать аналогично и получать ежемесячныйпассивный доход . Большинство предлагаемых нами объектов продаются с ужеподписанными долгосрочными договорами аренды. 

Также мы предлагаем помощь в поискеарендаторов для купленных у нас объектов недвижимости. 

1.Самое низкое налогообложение недвижимости в Европе. При покупке нерезидентом недвижимости в Германии земля, на которой распложен дом, становится Вашей собственностью, в отличие от многих других стран Европы, где нерезидент не имеет права покупать землю; 

2.Доступные цены. Германия признана страной с высоким уровнем жизни, развитой и, что важно, стабильной экономикой. Германия - одна из лучших стран в Европе! Все это, конечно, предполагает высокие цены на недвижимость в Германии. С одной стороны, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Германии несколько раз выше чем, в странах Восточной Европы. Однако, по оценке экспертов, недвижимость в Германии является в некоторой степени «недооцененной» и значительно уступает рыночной стоимости жилья, например, в европейской части России. Кроме того, в разных регионах Германии цены на недвижимость разные: чем дальше от центра, тем дешевле; 

3. Положительная динамика рынка недвижимости. Стоимость недвижимости в Германии, правда, с разной степенью интенсивности, растет уже на протяжении несколько десятилетий. Прогнозы аналитиков на дальнейшую судьбу цен очень оптимистичные — они будут продолжать расти. В среднем цены на недвижимость в Германии увеличиваются на 4 % каждый год, а ежегодный доход от сдачи в жилья в аренду варьируется от 6 %. до 10%; 

 4. Гарантия чистоты сделки. Все объекты как жилой ,так и коммерческой недвижимости в Германии внесены в реестры собственности. В реестрах собираются все данные, имеющие отношение ко всем операциям с недвижимостью, а также данные о владельцах. Это страхует покупателя от нечестного продавца, другими словами, при совершении сделки купли-продажи любая вероятность недобросовестности отсекается на первом же этапе. Кроме того, после завершения сделки объект недвижимости страхуется в обязательном порядке, что делает недвижимость в Германии еще привлекательнее; 

 5. Недвижимость доступна для всех. Согласно немецкому законодательству владельцем недвижимости в Германии может стать как физическое, так и юридическое лицо, при этом не зависимо от его гражданства. Обладатель недвижимости в Германии, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции, естественно, действуя в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду; 

6. Простота получения дохода от недвижимости. Вы должны лишь купить квартиру с проживающим в ней жильцом или с помощью нашей фирмы сдать квартиру в аренду. Вы будете получать арендную плату только по перечислению на Ваш счет, поэтому Вы не должны приезжать в Германию, чтобы получить деньги. В Германии давно уже все расчеты производятся только по перечислению на счет (заработная плата, оплата коммунальных услуг и телефона и т.д.). Такой вариант обеспечивает получение доходов буквально в первый месяц. Но даже в случае приобретения пустого жилья, волноваться о его заселении не нужно. Немецкая система социальной защиты дает гарантии в предоставлении крыши над головой всем гражданам страны, в том числе и тем, кто не имеет постоянного дохода. Поэтому в Германии арендный спрос на жилье существует всегда. Наша компания берет на себя обязанность по сдаче Вашей квартиры.Вы купите квартиру или дом с проживающими там жильцами, но позже Вы решите пользоваться квартирой сами, наша компания за определенное время посылает письменное предупреждение о расторжении договора аренды Вашему арендатору и уже через пару месяцев вы можете полноправно проживать в Вашей квартире. 

Собственник жилья законодательно защищен. Договор аренды заключается письменно. Собственник при заключении договора аренды получает от арендатора кауцион - сумму, равную двум месячным арендным платам. Если квартирант не платит 2 месяца, то собственник имеет право удержать деньги из кауциона, и расторгнуть договор аренды. Также деньги из кауциона можно удержать, если квартирант не сделал вовремя ремонт. По закону квартирант обязан через определенные промежутки времени делать косметический ремонт в квартире. Это оговаривается также в договоре аренды; 

 7. Шенгенская виза. Наличие любой недвижимости в Германии дает ее владельцу право на предоставление ему шенгенской визы. Бизнес-иммиграция в Германию. Немецкое законодательство не рассматривает наличие недвижимости в Германии как повод для получения вида на жительство в стране. Точнее, собственная недвижимость - это не единственное условие, к примеру, если у вас есть бизнес в стране, то вместе эти два фактора уже могут предоставить вам временный вид на жительство, а затем и постоянный. В любом случае собственная недвижимость в Германии, будь то жилая или коммерческая, является обязательным условием при оформлении ВНЖ.