Назад к списку

Управление Вашей недвижимостью в Греции 

Если вы уже стали счастливым обладателем недвижимости в Греции, то после завершения всех формальностей у вас может возникнуть вопрос – а что делать дальше? 


Большинство компаний и агентств недвижимости, пожав руку клиенту, расстаются с ним и вряд ли когда-нибудь еще встречаются. А у вас еще может быть много незавершенных моментов в вашем новом жилье. Где купить мебель, подключить телефон и интернет, сделать новый ремонт, ландшафтный дизайн или построить бассейн. И, в конце концов, кто будет присматривать за вашим новым домом во время вашего отсутствия и помогать поддерживать там порядок?

Наши специалисты совместно с греческими партнерами решают все эти вопросы.

После покупки новой недвижимости мы предлагаем такие услуги:

• присмотр за вашей недвижимостью (проветривание, проверка сохранности вещей, уборка с периодичностью, оговоренной в договоре, др.);• оплата коммунальных платежей; 

• проведение необходимых хозяйственных работ; 

• информирование владельца о состоянии объекта недвижимости; 

• помощь в найме обслуживающего персонала; 

• благоустройство дома и участка; 

• предоставление помощи в приобретении мебели, бытовой техники и пр., 

• организация косметического или капитального ремонта; 

• организация охраны и установка систем сигнализации; 

• в случае возникновения аварийных ситуаций осуществление вызова электрика, водопроводчика и т.д.; 

• консультации по различным вопросам.

Послепродажные Услуги (ЖКХ) 

В данную услугу входит управление недвижимостью в Греции и подключение необходимых коммунальных услуг для всех тех, кто приобрел здесь недвижимость. Наши партнеры представляют интересы клиентов на территории Греции и производит на имя клиента подключение электроснабжения, водоснабжения, а так же интернета (по выбору).

Способы оплаты 

Для того чтобы наши партнеры могли осуществлять деятельность от лица клиентов, необходимы такие документы, как договор купли-продажи и доверенность от лица клиентов. 

Оплата счетов может осуществляться с депозита, оставленного на распоряжение, а также дистанционно. 

Квитанции 

После выполнения подключений, на электронный адрес клиентов приходят квитанции за каждую предоставленную услугу. Оригиналы этих квитанций будут храниться в архивах нашего центрального офиса в г. Салоники. По запросу можно получить к ним доступ в любой момент.

Оплата коммунальных счетов в Греции 

В счет за электричество входит (высылается раз в два месяца, размер определяется согласно показателям счетчика): 

• ежемесячная абонементная плата, 

• вывоз мусора, 

• нужды муниципалитета, 

• налог за телевидение. 

В счет за воду входит (высылается раз в четыре месяца в г. Салоники и раз в шесть месяцев в регионе п-ва Халкидики, размер определяется согласно показателям счетчика раз в четыре месяца): 

• ежемесячная абонементная плата, 

• нужды муниципалитета.

Договор об оказании услуг по управлению недвижимостьюДля осуществления любых послепродажных услуг, которые мы предлагаем, с владельцем недвижимости заключается договор об оказании услуг, в котором оговаривается их предмет (перечень и объем услуг), содержание (права и обязанности сторон), а также сроки и другие типовые элементы официального документа. На основании данного договора клиент передает компании ключи от объекта недвижимости.

Предлагаем вам ознакомиться с кратким описанием услуг, предоставляемых в случае заключения договора на управление объекта недвижимости, а также с преимуществами и привилегиями данного сотрудничества с нашей компанией.

Услуга управления недвижимостью включает нижеперечисленные пункты: 

1. Осмотр помещений, водоснабжения, электроснабжения. 

2. Уведомление владельца в случае неполадок. 

3. Проветривание помещений. 

4. Оплата текущих счетов. 

5. Фотоотчет о состоянии объекта недвижимости.

Стоимость и сроки договора 

Стоимость всех вышеперечисленных услуг - 50 евро в месяц. Данный договор может быть заключен на минимальный срок - шесть месяцев, либо на один полный календарный год.

Дополнительные услуги, которые могут быть включены в договор: 

• благоустройство дома в Греции после его покупки; 

• установка системы охранной сигнализации; 

• услуги по подключению к пульту охранного агентства; 

• базовое техническое обслуживание и ремонт; 

 присмотр за недвижимостью в Греции; 

• уход за садом и прилегающей территорией (в зависимости от площади участка и количества деревьев на участке); 

• чистка и сервисное обслуживание бассейнов (в зависимости от сезона); 

• подготовка дома к приезду хозяина (клиент должен сообщить компании за неделю до приезда); 

• посредничество в услугах подачи годовой налоговой декларации; 

• посредничество в услугах бухгалтера, нотариуса, юриста, переводчика; 

• посредничество в услугах доставки дизеля и дров для отопления (клиент должен сообщить компании за неделю до приезда);

Любые дополнительные услуги рассматриваются в индивидуальном порядке и также по выбору клиента по необходимости вписываются в договор.

Подключение к Интернету 

Также наши партнеры предоставляют услуги по подключению к Интернету.

Существует несколько способов: 

1) Стационарное подключениеСрок подключения - около месяца. 

Существует два вида стационарного подключения: 2) Флешки или мини-роутер 

3) Спутниковый Интернет

В случае если клиент не желает заключить договор об оказании услуг по управлению недвижимостью, наша компания предоставляет разовые услуги по управлению и присмотру за недвижимостью, по запросу и без подписания договора. 

 Вы можете спокойно наслаждаться жизнью в Греции, а все заботы мы возьмем на себя!

Сдача вашей недвижимости в арендуаренда недвижимости в Греции

 Если вы приобрели недвижимость в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода.Покупка и аренда недвижимости в Греции является современной европейской тенденцией. Вложив средства в покупку дома, вы сможете быстро их окупить. Наши партнеры берут на себя все хлопоты по поиску арендаторов, оформлению и подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на ваш счет, а также присмотра за недвижимостью.Арендные ставки зависят от многих факторов, в том числе от типа арендуемой недвижимости, срока аренды, времени года, близости к морю. Средняя стоимость годовой аренды, например, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10.000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды. Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны и их понижение не будет отмечаться, при этом спрос будет повышаться, благодаря увеличению туристических потоков и инвестиций в страну.Предлагаем вам для ознакомления разные варианты сдачи недвижимости в аренду.

 

1. Сдача в аренду жилья 

- Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. 

- В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га. 

- В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов. 

- Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. 

- В случае если, владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду. 

- Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды. 

- По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время и арендатор обязан ее передать. 

- На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания. 

- Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. 

- Не указывайте сумму, меньше согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. 

- Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению. 

- Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. 

- По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. 

- В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. 

- Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. 

- Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе.

2. Аренда курортного жилья(Минимальная площадь 40 КВ.М) 

- Договор осуществляется в письменной форме. 

- Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. 

- Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма. 

- Не требуется инициирования в Налоговой службе. 

- Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

3. Аренда меблированных апартаментов(Минимальная площадь 80 КВ.М) 

- Договор оформляется в письменном виде.

- Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. 

- Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма. 

- Не требуется инициирования в Налоговой службе. 

- Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

4. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения 

- Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально. 

- Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.- По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев. 

- По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды. 

- Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. 

- Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению. 

- Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. 

- По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. 

- В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. 

- Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. 

- Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе.(Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами).

Мы надеемся, что данная информация будет полезна для всех тех, кто планирует обзавестись недвижимостью в Греции, но не знает, как ею распоряжаться и на кого ее оставить, в случаи вашего отсутствия.Мы с уверенностью можем гарантировать вам качественное управление вашей недвижимостью. Наши партнеры имеют очень большой опыт в этой сфере и знают это дело как никто другой!