Назад к списку

Процесс покупки недвижимости в Греции 

В данной статье мы хотим рассказать вам о всех правовых аспектах, документах и дополнительных расходах, о которых вам обязательно стоит знать при покупке недвижимости в Греции. Благодаря нам и нашим Греческим партнерам - вся процедура покупки недвижимости в Греции будет еще проще, чем вы думали! 


Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года. 

При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

• Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами. 

• Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке. 

• Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю. 

• В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. 

• Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости. 

• Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости.На данный момент комплект документов для оформления права собственности на недвижимость в Греции сократился до минимума.

Перечень документов для оформления недвижимости еще короче, чем для открытия визы!

Вам потребуются: 

• действующий заграничный паспорт, 

• действующая виза, позволяющая въезд в Грецию, 

• документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания), 

• справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения), 

• копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

А теперь, не менее важная составляющая процедуры покупки недвижимости в Греции – это расходы на оформление недвижимости, что включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг:

• Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€ 

Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€ 

Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 € 

Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 € 

Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 23%)= 2460 €

 Общая сумма расходов 9650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости). 

• Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог 23%, тогда расходы составляют: 

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€ 

Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€Налог на переход права собственности: 100 000х23%=23000 € 

Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 € 

Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС)= 2460 €

Общая сумма расходов 29650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости). 

В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы рассчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итак, мы надеемся, что данная информация поможет вам сориентироваться в вопросах процедуры покупки недвижимости в Греции. Как вы можете видеть, данная процедура не сильно сложная, не длинна и не требует большого пакета документов.Если у вас возникли вопросы – вы можете задать их нашим специалистам по телефону или по почте, которые указанны в разделе Контакты.