Назад к списку

Процедура приобретения недвижимости в Германии 

Наша фирма "IS-VISA" сотрудничает с немецкими партнерами, которые специализируются на продаже инвестиционной недвижимости в Западной Германии (земля Северный Рейн Вестфалия) с 2003 года. 


 Мы хотим вам рассказать о нескольких основных этапах приобретения недвижимости в Германии, что бы были уверенны в том, что мы, вместе с нашими партнерами, будет содействовать и помогать вам на всех этапах покупки недвижимости в Германии. 

 - Подбор объекта недвижимости 

- Бронирование выбранных объектов путём внесения предоплаты 

- Подготовка договора купли-продажи 

- Проверка выбранного объекта нотариусом на предмет задолженностей 

- Подписание договора купли-продажи у нотариуса 

- Оплата объекта 

- Правовое оформление и вступление в собственность 

- Получение выписки из Реестра собственников ( Подземельной книге )( Любая недвижимость в Германии зарегистрирована в Подземельной книге,в которой можнополучить полную информацию по объекту)

 Все сделки проходят после проверки объектанотариусом и под его контролем. 

 А теперь подробнее. 

 Процедура приобретения объекта с полным нашим сопровождением по сделке: 

- Резервирование объекта 

- Бронирование объекта (в качестве предоплаты по сделке 2.000 евро за квартиру, 4.000 евро за дом) 

- Визовая поддержка в случае необходимости 

- Встреча в аэропорту, бронирование отеля 

- Открытие счета в немецком банке для получения арендной платы 

- При желании клиента онлайн -управление их счета по доверенности 

- Посещение объекта, приобретаемого в собственность 

- Подписание нотариального договора 

- Подписание договора на управление объектом с компанией управления с отчетностью на русском языке (для оперативного управления, все предлагаемые объекты находятся в радиусе 30-70 км от Дюссельдорфа 

- Контакт с налоговым консультантом (сотрудником немецкой налоговой консультационной компании) 

 Расходы на оформление связанные с приобретением недвижимости. 

Взымается едино разово при покупки недвижимости:Нотариальные услуги (от 1,5% до 3 %)Судебные сборы или стоимость внесения записей в Подземельную книгу ( 2 %)Налог на покупку взимаемый государством (Grunderwerbsteuer,GrESt. 6,5%)Налог на землю взимаемый ежегодно (Grundsteuer,GrSt.):Оплата осуществляется 1 раз в квартал или 1 раз в год. ( Право на взимание налогапринадлежит местным муниципалитетам,поэтому размер налога в разных городахможет сильно отличаться ). 

Дополнительные услуги 

- Сдача объектов в аренду 

- Услуги управляющей компании 

- Услуги налогового консультанта 

- Строительно-отделочные работы 

- Услуги адвоката 

- Консультации по ВНЖ и ПМЖ 

- Бронирование отелей 

- Помощь в открытии и регистрации собственной фирмы GmbH 

- Экскурсионные услуги 

- Помощь в приобретении и доставки автомобилей 

- Медицинские услуги