Назад к списку

Коммерческая недвижимость в Германии 

Есть несколько причин по которым многих привлекает Коммерческая недвижимость вГермании


 - очень высокие проценты на кредит под покупку недвижимости в местных банках (стран СНГ); 

- нестабильная экономическая ситуация;- падение ликвидности местной недвижимости; 

- желание обеспечить себе финансовую независимость от государства, когда придетвремя выходить на пенсию.

Все эти причины и возможно некоторые другие заставляют искать спокойные и прибыльные инвестиции за границей.Решением может стать инвестиция в коммерческую недвижимость в страны с высокой и стабильной экономикой. К разряду таких относятся Швейцария, Франция, Австрия и естественно Германия.В Швейцарии в среднем 3-5%, во Франции 4-6%, в Австрии примерно 5-7%.

Самый высокий доход от аренды коммерческой недвижимости в Германии. В зависимости от вида объектов и региона, в котором они расположены, можно ожидать прибыль от 5% до 10%, а с учетом взятия ипотеки в Германии, доход может быть увеличен до 15% годовых на собственный капитал.Выгодны вложения в этот бизнес еще и тем, что инвестор получит впоследствии прибыль не только от сдачи объекта в аренду, но и при перепродажи через несколько лет, если в этом возникнет необходимость или инвестор решит отойти от арендного бизнеса. В странах со стабильной экономикой недвижимость только растёт в цене.

Кроме этого одним из факторов привлекающих инвесторов в приобретение недвижимости в Германии это благоприятные условия для взятия частичного кредитования в одном из немецких банков для не резидентов страны.

Немецкие банки готовы предоставить свой капитал под покупку недвижимости от 1,99 % годовых на срок до 10-15 лет, при необходимости - с пролонгацией кредитного договора.*(Кредитование может быть 50% собственный капитал 50% кредитование банком, либо если человек уже владеющий недвижимостью в Германии может получить 100% кредит под залог уже имеющегося или же в процентном отношении в зависимости от цены объекта).Наиболее востребованными являются многоквартирные дома с коммерческими площадями на первом этаже,офисные здания в центре города,небольшие магазины расположенные также в центре города либо на туристических улицах и конечно же сетевые магазины и супермаркеты. Последние наиболее востребованы т.к. стремятся заключить договор арендысразу на долгий срок.

Многие инвесторы коммерческой недвижимости делают ставки именно на раскрученные торговые сети, потому что они являются так называемыми “якорными” арендаторами.Торговая площадь в Германии востребована не только в крупных городах, но и на периферии.

Договор аренды: в чем плюсы для арендодателяВ договоре аренды коммерческой недвижимости в Германии оговаривается буквально каждый нюанс относительно платежей, которые должен оплачивать арендатор торгового центра. Общая сумма фиксируется в договоре. Как правило, на плечи арендаторов ложитсяоплата следующих услуг:

- счет за коммунальные услуги с учетом НДС; 

- уборка мусора; 

- страховка; 

- обслуживание котлов и дымоходов. 

- Договор аренды коммерческой недвижимости в Германии может быть заключен на срок до 15 лет. 

- Оговаривается индексация арендных платежей. Немцы прописывают в договоре все очень скрупулезно: в нем указывается дата начала индексации и % от повышения индекса с учетом инфляции. Для сведения: индекс инфляции для каждой земли иотдельного города ежегодно публикуется в местных СМИ. 

- Договор аренды недвижимости в Германии защищает обе стороны. 

Расторгнуть его досрочно арендатор может только в случае объявления своего банкротства. Большой плюс в том, что арендаторами коммерческой недвижимости являются в основномкрупные немецкие компании, которым разорение не грозит.